高齡電梯是否強(qiáng)制更換？更換費(fèi)用從何而來？
文章作者：admin 發(fā)布時間：2021-07-22 03:28:26 點(diǎn)擊：200
次
使用年限超過15年的電梯可以強(qiáng)制報(bào)廢嗎？“我們小區(qū)建成有20多年了，電梯的使用年限也超過15年了，是不是該換電梯了呢？”不少小伙伴都會有這樣的擔(dān)心，老舊電梯存在較大的安全隱患，特別是像這樣已近大限的電梯是否有強(qiáng)制報(bào)廢的要求呢？一般而言，業(yè)內(nèi)將使用年限超過15年的電梯，稱為“超齡電梯”或“老舊電梯”。很多老舊小區(qū)的電梯元器件老化、磨損嚴(yán)重，性能逐漸下降，出現(xiàn)停運(yùn)、關(guān)人等現(xiàn)象，給小伙伴們帶來不便或不舒適；以及個別業(yè)主和熊孩子缺乏電梯安全意識導(dǎo)致不文明乘梯行為等因素，都是電梯“老齡化”嚴(yán)重的重要原因。對于這些老舊電梯，國家并沒有使用強(qiáng)制報(bào)廢年限的規(guī)定，只要電梯每年能通過定期檢驗(yàn)合格，電梯使用管理單位精心呵護(hù)，發(fā)現(xiàn)故障及時排除，業(yè)主們就可以一直正常使用電梯。說到這里，我們還得說說電梯的所有權(quán)和使用管理權(quán)問題，因?yàn)檫@兩者是可以分離的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，商品住宅小區(qū)樓內(nèi)的電梯屬于建筑物的共用設(shè)施設(shè)備，屬于業(yè)主的共有部分，業(yè)主對其擁有所有權(quán)（業(yè)主支付商品房的購房款中的公攤部分即購買共有部分的對價(jià)），業(yè)主是電梯的所有權(quán)人。電梯屬于特種設(shè)備，需要專業(yè)的技術(shù)力量保障其安全運(yùn)行，業(yè)主將電梯委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，此時物業(yè)作為電梯使用管理單位，對電梯的安全負(fù)主體責(zé)任。物業(yè)作為“大管家”，在物業(yè)費(fèi)承擔(dān)的范圍內(nèi)可以對電梯進(jìn)行小修小補(bǔ)，如果花費(fèi)資金較多的話，就需要電梯的所有權(quán)人承擔(dān)了。國家并沒有對老舊電梯強(qiáng)制報(bào)廢的要求，那么，問題又來了，在什么情況下，能夠?qū)﹄娞葸M(jìn)行報(bào)廢呢？以下3種情況就可以申請電梯報(bào)廢更換新電梯了：1.電梯的所有權(quán)人根據(jù)電梯的安全運(yùn)行等實(shí)際情況，決定該部電梯是否報(bào)廢；2.電梯每年的定期檢驗(yàn)不合格，此時必須要停梯整改，如沒有改造、修理價(jià)值，需要報(bào)廢；3.經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定評估電梯存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，改造修理花費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過更換成本，可以考慮進(jìn)行報(bào)廢。電梯安全評估如同“體檢”，是通過對電梯系統(tǒng)潛在的安全隱患進(jìn)行全面分析，提出相應(yīng)的對策。評估以后，相關(guān)方照此及時組織電梯更新方案。一部新電梯就可能需要幾十萬元，電梯報(bào)廢更新的費(fèi)用哪里來、由誰出，也是眾多業(yè)主關(guān)心的問題。對于這部分老舊電梯，如果需更換老化的零部件或易損件等涉及資金需求的，業(yè)主應(yīng)和電梯管理單位共同商議解決辦法。其中，業(yè)主提取住宅專項(xiàng)維修資金用于電梯的更新和大修改造。不過，住宅專項(xiàng)維修資金屬于咱全體業(yè)主所有，資金并不是隨便就能動用的，往往需要征得專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主（以下簡稱“雙三分之二業(yè)主”）同意，住宅專項(xiàng)維修資金的審批還需要時間。以上就是關(guān)于電梯報(bào)廢以及報(bào)廢更換新電梯的流程
關(guān)鍵詞:高齡電梯,高齡電梯強(qiáng)制更換
贛公網(wǎng)安備36049002000210