上下樓梯

是居民出行的“第一步”

也是回家的“最后一步”

看似事兒雖小

但卻與居民的幸福感和獲得感

密切相關(guān)??！

好消息來了！

南昌既有住宅可以加裝電梯啦！

我市印發(fā)了

《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實施意見（試行）》

（簡稱《實施意見》）

根據(jù)《意見》，南昌市既有住宅加裝電梯所需的資金由所有受益業(yè)主承擔(dān)，可通過3種方法籌集資金。政府根據(jù)住宅層數(shù)不同分別給予相應(yīng)財政補(bǔ)助，最高可補(bǔ)貼10萬元。

其中提到

南昌城區(qū)范圍內(nèi)的既有住宅，

滿足部條件的，

可以依法申請加裝電梯

并且政府依據(jù)樓層

還會給予8萬至10萬元的補(bǔ)助！

趕緊先來了解了解吧！

適用范圍

三分之二業(yè)主書面同意即可申請

《實施意見》提出，

南昌市城區(qū)范圍內(nèi)的既有住宅，

滿足以下全部條件的，

可以依法申請加裝電梯：

一

城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，具有合法權(quán)屬證明，非單一產(chǎn)權(quán)；

二

電梯加裝在建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)；

三

未列入房屋征收范圍和計劃；

四

建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等符合加裝條件；

五

四層及以上且已建成投入使用的無電梯住宅（不含別墅）。

申請既有住宅加裝電梯還應(yīng)當(dāng)征詢本單元全體業(yè)主的意見，并經(jīng)本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意。

南昌市城區(qū)適用范圍包括

東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、紅谷灘新區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

新建區(qū)、灣里區(qū)、南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣可參照執(zhí)行。

范圍包括了南昌大部分的城區(qū)范圍

老小區(qū)裝電梯指日可待！

那么問題來了

南昌符合條件的市民

如何申請？

補(bǔ)貼多少？

資金怎么籌備？

咱們一起往下看！

如何申請

單元的業(yè)主作為加裝電梯申請人

按照《實施意見》，本單元的業(yè)主作為既有住宅加裝電梯申請人，負(fù)責(zé)相關(guān)工作。

申請人可以自行組織實施電梯加裝工作，也可以書面委托業(yè)主代表、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方代建單位等受托人作為實施主體組織實施。

按照要求，縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）行政服務(wù)中心（審批中心）應(yīng)當(dāng)設(shè)立既有住宅加裝電梯服務(wù)窗口。申請人持加裝電梯相關(guān)材料，到窗口辦理加裝電梯審批手續(xù)。

資金籌措

分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定

《實施意見》提出，既有住宅加裝電梯所需的資金由所有受益業(yè)主承擔(dān)。

所需資金按照以下方式籌集：

01業(yè)主按比例出資

根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。

業(yè)主可以提取房屋所有權(quán)人名下的住宅專項維修資金作為個人出資部分，提取額度不超過首期交存額的50%。

02原單位出資

原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財政撥款的預(yù)算單位）出資。

03社會投資

社會投資等其他合法資金來源。

相關(guān)補(bǔ)助

財政補(bǔ)助8-10萬元/臺

東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)等行政轄區(qū)范圍內(nèi)的既有住宅加裝電梯，政府根據(jù)住宅層數(shù)不同分別給予相應(yīng)財政補(bǔ)助：

四至五層住宅8萬元/臺，

六層（含）以上住宅10萬元/臺，

財政補(bǔ)助資金由市、區(qū)財政各承擔(dān)50%。其他縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）參照執(zhí)行，財政補(bǔ)助資金由各縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）自行承擔(dān)。

注意事項

電梯新增面積不計入容積率

我市要求，不得通過加裝電梯增加或變相增加住宅使用空間，加裝電梯所增加的建筑面積不計入容積率。

加裝電梯后新增加面積為業(yè)主共有，但不予辦理不動產(chǎn)登記，不再調(diào)整各業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)面積。

容積率增加部分不再補(bǔ)繳地價款、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等其他費(fèi)用。電網(wǎng)企業(yè)應(yīng)免收（臨時）接電費(fèi)和居民電力增容費(fèi)。

撫州既有住宅可以加裝電梯

補(bǔ)助15萬/臺！

除了南昌，撫州也傳來好消息

從撫州市人民政府網(wǎng)獲悉，

《撫州市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)

市中心城區(qū)既有住宅

加裝電梯試點(diǎn)方案的通知》

發(fā)布

撫州市市中心城區(qū)既有住宅

加裝電梯試點(diǎn)方案

為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，滿足市中心城區(qū)居民，特別是老、弱、病、殘、孕等住戶群體對無電梯既有住宅垂直交通的便利性需求，進(jìn)一步完善既有住宅使用功能，方便居民生活，根據(jù)國家、省有關(guān)文件要求，結(jié)合本市實際，現(xiàn)就市中心城區(qū)開展既有住宅加裝電梯工作提出如下試點(diǎn)方案。

一、選擇試點(diǎn)對象

既有住宅加裝電梯試點(diǎn)遵循“業(yè)主自愿、社區(qū)引導(dǎo)、充分協(xié)商、保障安全、穩(wěn)妥推進(jìn)”的原則。在樓層5層以上，具備加裝電梯規(guī)劃和安全條件，業(yè)主積極性高、同一單元100%愿意安裝、同意按分擔(dān)比例出資建設(shè)和建成后的管理運(yùn)行機(jī)制、主動配合工作的樓棟單元中，選擇6個單元作為試點(diǎn)對象。

二、資金籌集

既有住宅加裝電梯

所需建設(shè)資金及運(yùn)行使用、

維護(hù)管理資金，

按照以下方式籌集

（一）按比例分?jǐn)偂Ｒ詷I(yè)主自籌為主，根據(jù)所在樓層等因素，由擬出資加裝電梯的業(yè)主按照一定比例分?jǐn)?，具體分?jǐn)傤~根據(jù)不同單元不同戶數(shù)，由單元牽頭人與各個出資業(yè)主協(xié)商確定。分?jǐn)偙壤桨赣墒凶〗ň謪⒄招值苁械淖龇?，及時制定，供擬加裝電梯業(yè)主參考。

（二）財政資金補(bǔ)助。對于選定作為試點(diǎn)的加裝電梯單元，市財政適當(dāng)給予獎補(bǔ)資金，獎補(bǔ)資金為15萬元/臺電梯。待工程驗收合格后，由市財政局據(jù)實撥付。

三、簡化流程

既有住宅加裝電梯，若按照新建工程審批流程，安裝電梯需經(jīng)過可研、立項、初步設(shè)計、地勘、施工圖設(shè)計、施工圖審查、財政評審、招標(biāo)簽訂合同等流程。這樣一來既延長了加裝電梯試點(diǎn)的時間，又增加了業(yè)主的費(fèi)用。

為高效快捷推進(jìn)加裝電梯試點(diǎn)工作，擬采取“先試點(diǎn)、后完善”的形式，在保證電梯基礎(chǔ)安全、電梯設(shè)備本身質(zhì)量合格、與房屋可靠連接、不影響原有房屋結(jié)構(gòu)安全和使用的前提下，簡化審批流程。

四、實施程序

既有住宅加裝電梯以單元

為單位提出申請。

擬出資加裝電梯的業(yè)主

作為實施主體應(yīng)當(dāng)

推選并書面委托代理人，

負(fù)責(zé)組織開展加裝電梯工作，

由市住建局配合推動

該項工作有序開展。

具體實施程序如下

☟☟☟

（一）編制加裝電梯設(shè)計方案和實施方案。由市住建局推薦符合資質(zhì)的設(shè)計單位，經(jīng)業(yè)主同意后，編制加裝電梯設(shè)計方案。

（二）征求相關(guān)業(yè)主意見和簽訂書面協(xié)議。實施主體應(yīng)當(dāng)將加裝電梯設(shè)計方案、實施方案征求相關(guān)業(yè)主意見，將加裝電梯設(shè)計方案、實施方案在住宅小區(qū)、擬加裝電梯的住宅樓（單元）顯著位置公示，公示期限3日。公示期間，對加裝電梯事項存在異議的，由相關(guān)業(yè)主自行協(xié)商或在社區(qū)居委會、業(yè)主委員會等有關(guān)單位的調(diào)解下處理異議。

公示期滿后，實施主體以單元為單位，組織出資加裝電梯的業(yè)主簽訂書面協(xié)議，并將公示結(jié)果意見以及異議處理情況連同書面協(xié)議報所在社區(qū)居委會備案。

（三）市相關(guān)部門積極配合。市住建部門會同自然資源、市場監(jiān)管、城市管理等部門，做好加裝電梯有關(guān)審核把關(guān)工作，涉及供水、供電、燃?xì)?、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位的管線遷移以及其他配套設(shè)施改造的，相關(guān)單位應(yīng)積極配合。管溝土建施工費(fèi)用由實施主體承擔(dān)，線路遷移費(fèi)用由管線單位承擔(dān)。

（四）工程施工。實施主體對既有住宅加裝電梯施工過程安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)，由住建局協(xié)調(diào)推薦具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)的單位實施土建施工，具備電梯安裝許可資質(zhì)單位實施電梯安裝施工，有資質(zhì)的監(jiān)理單位對施工過程實施質(zhì)量安全監(jiān)管，上述單位經(jīng)實施主體同意后開展相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（五）辦理竣工驗收和交付使用手續(xù)。工程竣工驗收分兩階段進(jìn)行。第一階段：電梯建筑安裝工程竣工質(zhì)量驗收，由實施主體組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收，市住建局質(zhì)監(jiān)站執(zhí)行監(jiān)督程序。第二階段：電梯工程竣工綜合驗收，市住建部門根據(jù)實際，會同自然資源、市場監(jiān)督管理、消防等相關(guān)部門進(jìn)行綜合驗收。未通過竣工驗收的電梯不得投入使用。竣工驗收合格后實施主體向市住建部門申請竣工驗收備案。

電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。明確至少1名電梯安全管理人員，并按規(guī)定安裝電梯應(yīng)急處置前端裝置。

（六）產(chǎn)權(quán)面積處理。既有住宅加裝電梯后，住宅共用部位增加的面積不辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，也不在不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記簿上注記。

（七）未盡事宜，由市住建局負(fù)責(zé)解釋。

新聞加點(diǎn)料

1.2018年9月，九江市人民政府印發(fā)《關(guān)于九江市中心城區(qū)鼓勵有條件老舊小區(qū)住宅樓加裝電梯試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》，這是江西省首個“加裝電梯”的地方法規(guī)，政府給予每部加裝電梯3萬元的財政補(bǔ)貼。

2.2019年7月，贛州市人民政府辦公室印發(fā)的《贛州市中心城區(qū)既有住宅加裝電梯暫行辦法》，章貢區(qū)既有住宅加裝電梯獎勵補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為20萬元/臺。獎勵補(bǔ)助資金由市級和章貢區(qū)財政各承擔(dān)50%。南康區(qū)、贛縣區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)既有住宅加裝電梯的，財政資金獎勵補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和具體辦法由各區(qū)結(jié)合各自實際制定，獎補(bǔ)資金由各區(qū)承擔(dān)。

對于居住在老小區(qū)的人來說

真是一個好消息！

關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯，

你期待嗎？

江西潤瑞機(jī)電工程有限公司是一家集電梯銷售、安裝、維修、配件供應(yīng)、售后服務(wù)為一體的專業(yè)化公司。公司取得江西省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)替局頒發(fā)的《特種設(shè)備安裝改造維修許可證(電梯）》A級資質(zhì)，被授予國家高新技術(shù)企業(yè)榮譽(yù)證書。如您有電梯相關(guān)業(yè)務(wù)需求，可與我們聯(lián)系！

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