9月23日，南京市出臺《關于做好既有住宅加裝電梯后期維保工作的通知》（以下簡稱《通知》），其中明確規(guī)定：電梯的維保費用主要由加裝電梯的全體業(yè)主承擔，在加裝申報前就應予以明確，建議業(yè)主提前為電梯存“養(yǎng)老金”。同時，為了減輕壓力，各區(qū)、街道應協(xié)助業(yè)主進行廣告招商，拓寬電梯運行、維護、保養(yǎng)資金渠道。

    記者了解到，截至9月5日，南京市既有住宅加裝電梯進展迅速，已累計辦理了1410部電梯的規(guī)劃許可，開工1023部，完工822部。這些加裝的電梯后期如何維保？《通知》明確表示，電梯運行、維護、保養(yǎng)涉及的費用不是一個小數(shù)目，這筆費用主要由加裝電梯的全體業(yè)主承擔。《通知》要求，資金分攤方案應在加裝電梯申報前予以明確。為確保電梯正常運行，建議設置初始資金，且約定資金下限，當?shù)陀谫Y金下限時，業(yè)主應按分攤方案進行繳納。

    “這是為電梯存設‘養(yǎng)老金’。”南京市物業(yè)辦相關負責人表示，這部分資金僅靠業(yè)主分攤面臨不小壓力，為此《通知》提出，各區(qū)、街道應協(xié)助業(yè)主進行廣告招商，拓寬電梯運行、維護、保養(yǎng)資金渠道。

    根據(jù)南京市《既有住宅加裝電梯管理辦法》，加裝電梯申報前，各區(qū)、街道應當督促建設者在電梯使用前明確使用單位?！笆褂脝挝弧本烤乖趺唇缍ǎ孔钚碌摹锻ㄖ芬?guī)定，自行管理的電梯，出資加裝的全體業(yè)主為使用單位；委托物業(yè)服務企業(yè)管理的，物業(yè)服務企業(yè)為使用單位，各區(qū)、街道應當督促建設者與物業(yè)企業(yè)簽訂電梯運行、保養(yǎng)、維修協(xié)議。

    《通知》要求，電梯運行前，業(yè)主應制定電梯運營公約，明確電梯運行、維護、保養(yǎng)費用繳納的公共賬戶、管理人；明確電梯清潔衛(wèi)生責任人及安全檢查員；房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應當向買受人書面載明加裝電梯相關事項，權(quán)利和義務同時轉(zhuǎn)移；房屋出租給他人使用的，房主應對加裝電梯相關事項和費用與承租人作出明確約定，租客應負連帶責任。

    《通知》明確，電梯使用單位是運行管理的責任主體，須為加裝電梯建立管理檔案，設立24小時維保值班電話，保證接到故障通知后及時予以排除，并指定電梯安全管理人員或者作業(yè)人員保管證，按規(guī)定使用電梯層門專用鑰匙、轎廂控制開關鑰匙、機房鑰匙等專用鑰匙。

    按照《通知》的要求，電梯內(nèi)的救援電話以及對講裝置應設置在物業(yè)值班室；無物業(yè)管理的小區(qū)應將救援電話及對講裝置設置在社區(qū)值班室，由工作人員或使用單位輪流值班，確保電梯安全運行。

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