踏入初秋的北京，如意小區(qū)居民更愿意走出門，或運動或話家常。這番情景，與去年還截然不同。北京石景山區(qū)古城街道如意小區(qū)是建于2001年的小區(qū)，以六層樓房為主，257戶居民中大部分都是60歲以上，出趟門就得爬樓梯成為困擾他們日常生活的難題。年初，嶄新的外掛電梯投用后，他們再也不擔心出門了。

古城如意小區(qū)

這里是北京老舊改造小區(qū)試點項目之一。2017年底，住房和城鄉(xiāng)建設部在15個城市啟動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點，截至去年12月，試點城市共改造老舊小區(qū)106個，惠及5.9萬戶居民。

加裝電梯成為老舊小區(qū)改造的切入點。去年，全國老舊小區(qū)加裝電梯完成1萬多部，在施工的有4000多部，正在辦理前期手續(xù)的有7000多部。7月1日，國務院新聞辦公室就老舊小區(qū)改造舉行政策吹風會，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長黃艷在會上表示，老舊小區(qū)加裝電梯正全面推開。

在政府的大力推動下，以加裝電梯為先行的老舊小區(qū)改造正成為社會熱點。

“過去每回買菜上樓回家，中間得休息好幾回，現(xiàn)在按一下電梯，一下就到家了?！弊≡谌缫庑^(qū)四樓的劉大爺如此感慨。年初，該小區(qū)加裝電梯投用。對于這些老舊小區(qū)居民而言，舊樓加裝電梯明顯有效改善了居住環(huán)境。

如今，包括16座萬億城市在內的多個城市出臺與“增設電梯”有關的政策意見。如北京審議通過的《老舊小區(qū)綜合整治工作方案(2018-2020年)》，明確要求要根據(jù)群眾意愿，自下而上開展老舊小區(qū)綜合整治工作，將加裝電梯作為重要改造內容納入到老舊小區(qū)綜合整治清單中。廣州則以不同區(qū)出臺既有住宅增設電梯補助方案，以此支持老舊小區(qū)加裝電梯。截至今年4月，廣州審批加裝電梯超過5千宗，位居全國前列。

但熱情似乎沒有想象高。據(jù)《政府采購信息報》不完全統(tǒng)計，上半年全國通過公開招標、競爭性談判等采購方式，完成的舊樓加裝電梯政府采購項目約363個，采購規(guī)模約7.95億元。其中，在舊樓加裝電梯細分市場領域，房地產和保障房電梯采購規(guī)模為2.6億元，占據(jù)榜首；其次為政府機關、學校、醫(yī)院采購。

古城如意小區(qū)

“老舊小區(qū)電梯加裝難主要在于住戶之間的協(xié)調?！比樟㈦娞荩ㄖ袊┯邢薰竟こ炭偛靠偨浝硇炜〗芨嬖V時代周報記者，電梯使用往往是高層住戶需求大于低層住戶，同時在舊樓加裝電梯要考慮低層用戶采光、樓道規(guī)劃等實際施工問題，而這兩個主要問題的協(xié)調需時。

他認為，老舊小區(qū)改造首先是一項社會事業(yè)，其次才是一塊市場經濟的“蛋糕”。除社區(qū)、住戶參與協(xié)調，作為電梯企業(yè)能做的事不少。以日立電梯為例，目前成立一站式服務對應團隊，從前期提供電梯加裝方案，至部門申請審批“跑腿”，再至后期的施工、安裝、維保等，為住戶提供完整的解決方案。

社會對加裝電梯的呼聲甚高。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，老舊小區(qū)加裝電梯的需求約為250萬臺?！敖刂聊壳?，加裝電梯總量約3萬臺。與實際需要大約250萬臺的需求量相差甚遠?！敝袊娞輩f(xié)會會長李守林接受媒體采訪時提到，在系列利好政策支持下，加裝電梯工程從去年開始有所增長，相比2017年增幅200%，增幅很大，但加裝電梯的總量仍然不大。

日立電梯亦有類似感受。徐俊杰說，按照日立今年簽梯計劃超過10萬臺計算，加裝電梯數(shù)量約在4000臺左右，占比相對較少?！暗鏊俸芸?，近幾年均是超過20%增速。”

對于電梯企業(yè)來說，舊樓加裝是大有可為的“藍海”市場。從建筑存量看，城鎮(zhèn)化和老齡化推動存量建筑進行電梯更新與加裝，這成為眾多電梯企業(yè)新一輪爭相爭奪的新市場。然而，舊樓加裝電梯不同于傳統(tǒng)的新梯市場，并不是直接面向房地產商的B2B市場，而是直接面向業(yè)主群體、需求多樣化的B2C市場。

換言之，這將考驗電梯企業(yè)的核心能力，包括產品技術以及配套服務?！澳壳罢诖蛟靾F隊，從電梯方案、井道設計、施工等一條龍服務?！毙炜〗苷f，企業(yè)能為住戶提供至少五種電梯加裝解決方案，同時進行積木式電梯加裝技術研制，即在工廠內預制電梯部件，運送至現(xiàn)場像積木式安裝即可，降低現(xiàn)場施工難度。

此外，加裝電梯需要跨行業(yè)配合，如井道施工屬于建筑工程，電梯安裝則屬于特種設備工程。日立電梯計劃通過組建跨行業(yè)團隊合作方式，為住戶提供交鑰匙工程，減少住戶的困惑以及當中的繁瑣程序?！拔磥韺凑者@個方向來發(fā)展?！毙炜〗苷f，電梯行業(yè)正從制造業(yè)逐步轉向服務業(yè)，以安裝、保養(yǎng)、維修、改造為代表的后市場業(yè)務已成為行業(yè)發(fā)展的重要資源。

（本文轉載自時代周報，作者：潘展虹）

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