電梯井道與轎廂的維保工作主要依據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行，包括《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》以及國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機房的型式與尺寸 第1部分：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ類電梯》等。

電梯井道與轎廂維保標(biāo)準(zhǔn)：

上、下極限，限位開關(guān)靈活可靠，限位與極限開關(guān)距離在100～140㎜。

彈性滑動導(dǎo)靴A、C尺寸為2㎜，固定滑動導(dǎo)靴頂面間隙之和2.5±1.5㎜。

繩頭組合固定(詳見GB7588-87.923標(biāo)準(zhǔn))。

各根鋼絲繩張力與其平均張力之差≤5%。鋼絲繩磨損報廢標(biāo)準(zhǔn) (詳見GB5972-86) 。

轎廂導(dǎo)軌頂面距離偏差為0±2㎜，對重為0±3㎜，轎頂輪不平行面≤1㎜。

對重塊壓板固定堅固，對重鐵不得有銹。

安全鉗聯(lián)動機構(gòu)各部件應(yīng)靈活、活動正常，鍥塊與路軌之間的距離為5±0.5㎜。

轎頂固定照明應(yīng)正常，轎頂非自動復(fù)位的急停開關(guān)應(yīng)正常，轎頂檢修操縱開關(guān)應(yīng)正常。

平層精確度:應(yīng)在±1.5㎜內(nèi)。

層門門扇下端與地坎的間隙:客梯4～6㎜；開門刀與各層地坎間隙 應(yīng)為5～10㎜；層門滾輪與轎廂地坎間隙應(yīng)為5～10㎜，門鎖后一般人力的施加在門扇中間，其縫隙可以超過6㎜，但不得超過30㎜。

轎廂安全窗應(yīng)靈活，且安全窗開關(guān)動作可靠。

每一層廳門機械電氣聯(lián)鎖裝置動作可靠，只有當(dāng)機械鎖定后，電氣才能接通。(包括附門鎖聯(lián)鎖開關(guān)、轎門電氣聯(lián)鎖開關(guān))斷開任何一層廳門的電氣聯(lián)鎖開關(guān)、轎門電氣聯(lián)鎖開關(guān)，電梯要可靠地停止運作。

轎門的安全觸板及光電保護動作應(yīng)靈活可靠，只要有物體擋住門時，門會自動反回。

轎內(nèi)告示牌應(yīng)明顯清潔；報警裝置功能正常，隨時保持能和消防中心、機房正常通話；排風(fēng)機要保證轎內(nèi)空氣流通；照明不得有不亮的光管；緊急照明功能正常。

指令、召喚、選層、定向等裝置應(yīng)準(zhǔn)確無誤。聲光信號應(yīng)正確，開關(guān)門按鈕功能正常。

電梯維保實施規(guī)范：

首要任務(wù)是制定合理的維保計劃與方案，對電梯進行清潔、潤滑、檢查、調(diào)整，更換不符合要求的易損件，使電梯達到安全要求，保證電梯能夠正常運行。在維保過程中，如果發(fā)現(xiàn)需要通過增加維保項目來解決電梯存在的問題，維保單位應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加并且及時修訂維保計劃與方案。

同時，電梯維保單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)制造單位的要求進行工作，對于沒有明確的要求的部分，應(yīng)當(dāng)參照平安技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)或者制造單位等的要求。此外，還需要通過風(fēng)險評價方法識別出有關(guān)的重大危險、危險狀態(tài)和事件，并規(guī)定了曳引、強制和液壓驅(qū)動乘客電梯及載貨電梯的主要部件應(yīng)遵守的設(shè)計原則、計算方法和檢驗內(nèi)容。

在現(xiàn)場維保時，如果發(fā)現(xiàn)僅依據(jù)合同規(guī)定的維保內(nèi)容已經(jīng)不能保證電梯的安全運行，需要改造、修理（包括更換零部件）、更新電梯時，維保單位應(yīng)當(dāng)書面告知使用單位。所有維保工作都應(yīng)當(dāng)進行記錄以備查閱。