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電梯運(yùn)維及維修費(fèi)用問題匯總與解答
文章作者: 發(fā)布時(shí)間:2023-01-17 12:39:05 點(diǎn)擊:376 次

1、電梯需要大修改造,維修費(fèi)用不足怎么辦?

電梯保修期滿后的修理改造更新費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人依法承擔(dān),有住宅專項(xiàng)維修資金的可從專項(xiàng)維修資金中列支。在申請使用大修基金時(shí),可通過物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)征得三分之二的業(yè)主同意,就可以到市房管局申請住宅維修基金進(jìn)行維修。另外,還可以走維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”。


另外,對于未建立住宅專項(xiàng)維修資金或住宅專項(xiàng)維修資金不足的住宅小區(qū),業(yè)主對費(fèi)用承擔(dān)有約定的,按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的,由當(dāng)?shù)亟洲k(鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主協(xié)商解決,由共有該電梯的業(yè)主按照各自產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。


2、個(gè)人造成電梯問題,維修費(fèi)用誰出?

家住北郊的周先生最近忙著裝修新房,在裝運(yùn)瓷磚時(shí)為了方便搬運(yùn),就用碎片瓷磚放在電梯的轎門處,防止電梯門關(guān)上,可是想不到電梯門正好帶著碎片瓷磚向上走。瓷磚碎片導(dǎo)致電梯部件損壞。周先生認(rèn)為自己是業(yè)主,已經(jīng)給物業(yè)交過錢了,這筆維修費(fèi)應(yīng)該由物業(yè)來承擔(dān),而物業(yè)卻表示這是業(yè)主個(gè)人行為造成的,物業(yè)不承擔(dān)這部分維修費(fèi)。

業(yè)主將電梯的管理權(quán)委托給物業(yè),并交納了相應(yīng)的費(fèi)用,物業(yè)公司承擔(dān)的是電梯的日常維護(hù)保養(yǎng),以及電梯正常損壞的維修費(fèi)用。在這個(gè)案例中,電梯轎門的損壞完全是因?yàn)閭€(gè)人的不當(dāng)使用造成的,屬于人為損壞,電梯的維修費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主個(gè)人來負(fù)責(zé)。

3、質(zhì)保期內(nèi)電梯壞了,誰付維修費(fèi)?

因使用原因或自然災(zāi)害等不可抗拒的因素造成電梯損害,不屬于電梯本身質(zhì)量問題的,由電梯使用單位負(fù)責(zé)。電梯本身出現(xiàn)質(zhì)量問題或者是主要部件非不當(dāng)使用損壞的,由電梯的生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)。


4、物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎?

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分——1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);3、綠化管理費(fèi);4、清潔衛(wèi)生費(fèi);5、保安費(fèi);6、辦公費(fèi);7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);8、法定稅費(fèi)?!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定,包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi),說白了,就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。



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