近期，南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了既有住宅加裝電梯相關(guān)政策與流程，我們對既有住宅加裝電梯所需要的手續(xù)、流程等進(jìn)行了解讀。

問題：申請既有住宅加裝電梯的需要哪些條件？

1.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，具有合法權(quán)屬證明，非單一產(chǎn)權(quán)；

2.電梯加裝在建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)；

3.未列入房屋征收范圍和計劃；

4.建筑結(jié)構(gòu)等符合加裝條件；

5、四層及以上且已建成投入使用的無電梯住宅(不含別墅)。

問題：多少人同意可以申請加裝電梯？

根據(jù)《民法典》第278條(七)規(guī)定，決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要房屋專有部分面積占比三分二以上且人數(shù)三分之二以上業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決房屋專有部分面積占比四分之三以上且人數(shù)四分之三以上業(yè)主表決同意。

問題：加裝電梯的程序有哪些？

1.統(tǒng)一意見，確定實施主體并簽訂同意加裝電梯意向書；

2.編制既有住宅加裝電梯實施方案；

3.既有住宅加裝電梯實施方案公示告知；

4.出資業(yè)主簽訂加裝電梯，協(xié)議簽訂；

5.對既有住宅結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定；

6.施工圖設(shè)計；

7.既有住宅加裝電梯聯(lián)合審批(窗口報建、政府審批)；

8、辦理電梯施工告知并組織安裝施工。

問題：加裝電梯資金來源？

1.申請政府財政補(bǔ)助。既有住宅加裝電梯完成后，業(yè)主可以按規(guī)定申請政府財政補(bǔ)助8萬元至10萬元；

2.業(yè)主自籌。加裝電梯所需建設(shè)資金及運行、維護(hù)管理資金主要由業(yè)主承擔(dān)，具體費用應(yīng)根據(jù)業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y；

3.社會投資等其他合法資金來源。

問題：加裝電梯安全方面有什么要求？

一般應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)或施工單位辦理安全性鑒定。

問題：加裝電梯后增加的面積可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

不可以。加裝電梯后新增加面積為業(yè)主共有，但不予辦理不動產(chǎn)登記，不再調(diào)整各業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)面積。

問題：電梯的使用管理單位是誰？

電梯使用管理單位可以為業(yè)主代表、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他單位。