老房子裝電梯，低樓層不同意時(shí)，2個(gè)新方案能“強(qiáng)制”加裝！

按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，7層以下樓房是沒有加裝電梯的必要。因此以前很多7層以下的房子都是沒有配置電梯的。但是隨著人口的老齡化和生活品質(zhì)的提高，對(duì)于電梯的使用需求是越來(lái)越高的，所以現(xiàn)在部分新建多層房子，就算是只有4層，都會(huì)配置電梯的。

面對(duì)著這樣的情況，給老舊房子加裝電梯就是很有必要性的。但這個(gè)本來(lái)是屬于“惠民政策”的事，卻有著很多人的不同意。特別是一樓住戶，大部分是不要任何的補(bǔ)償，總之就是不會(huì)同意加裝電梯，也不同意協(xié)議。

為什么要給老舊小區(qū)加裝電梯

根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委會(huì)同有關(guān)部門共同研究制定了《近期擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)的工作方案》表示，實(shí)施促進(jìn)實(shí)物消費(fèi)政策，暢通供需更高水平良性循環(huán)。

其中包括：加大對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的支持。在堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位基礎(chǔ)上，加快落實(shí)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造個(gè)人支付部分的政策。鼓勵(lì)各地對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有條件的樓棟加裝電梯。

從方案中就能很清楚地看到，對(duì)于老舊小區(qū)的改造是得到支持的，而在眾多的改造項(xiàng)目中，給老舊小區(qū)加裝電梯就是其中的一個(gè)項(xiàng)目。但是由于這個(gè)項(xiàng)目涉及到方方面面的事，在推廣時(shí)不像其它的改造項(xiàng)目那么順利，會(huì)遇到部分住戶的反對(duì)，其中表面最明顯的就是一樓住戶。

為什么一樓住戶不要補(bǔ)償，也不協(xié)商，就是不同意加裝電梯？

對(duì)于加裝給老舊小區(qū)加裝電梯來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是讓多數(shù)住戶受益的，但也損害了一樓甚至是二樓住戶的利益，所以出現(xiàn)了一樓住戶不協(xié)調(diào)、不要補(bǔ)償款，就是不同意加裝。具體的表現(xiàn)如下：

⑴ 老舊小區(qū)已經(jīng)不具備安裝電梯的條件了，雖然說(shuō)從表面上來(lái)看小區(qū)還不算舊，但是當(dāng)時(shí)建造時(shí)根本沒有設(shè)計(jì)電梯，現(xiàn)在給老房子裝上電梯，是否安全是多數(shù)人在考慮的事。雖然在這方面專業(yè)人士也給出解釋，說(shuō)明加裝電梯不會(huì)對(duì)老房子有影響，但是部分人還是不相信的。

⑵ 加裝電梯后，直接產(chǎn)生了對(duì)一樓的影響，讓其原有本來(lái)就不好的采光和通風(fēng)變得更差，同時(shí)自己還用不上，后期也許還要分?jǐn)傔@方面的費(fèi)用。同時(shí)住戶通過(guò)電梯上下樓時(shí)還可以一覽無(wú)余地看到一樓的室內(nèi)狀況，令一樓毫無(wú)隱私可言，所以堅(jiān)決不同意。

⑶ 加裝電梯后，讓本來(lái)相對(duì)還是很值錢的一樓出現(xiàn)很大的貶值，而原本出現(xiàn)不方便的高層，卻因?yàn)榧友b電梯提供了出行方便，使房屋價(jià)值提升，兩者之間的反差是很大的。而在補(bǔ)償方面又很難做到讓一樓住戶滿意，甚至是有部分一樓住戶根本不談補(bǔ)償，所以就是不同意加裝電梯。

⑷ 加裝電梯施工對(duì)于一樓的影響是很大的，因?yàn)榧友b電梯是從地面起，整個(gè)施工難度大，工期長(zhǎng)，對(duì)于一樓的影響是長(zhǎng)期的，這個(gè)是讓一樓住戶無(wú)法接受的。

⑸ 本樓住戶的言語(yǔ)讓一樓住戶不同意，因?yàn)樵诩友b電梯時(shí)，受益最大的高層住戶往往是將風(fēng)涼話說(shuō)得最到位的，讓原本還有一絲絲同意加裝電梯的一樓住戶內(nèi)心受到影響，也因此發(fā)生了改變，導(dǎo)致最后的結(jié)果就是不要補(bǔ)償，不協(xié)調(diào)，總之就是不同意加裝電梯。

不同意加裝電梯，如何來(lái)解決

一旦出來(lái)了由于1樓業(yè)主反對(duì)，導(dǎo)致電梯加裝失敗，那么就可以使用下面的3個(gè)方法來(lái)解決。具體的如下：

1、取消“一票否決”，只需大部分業(yè)主同意即可

考慮到加裝電梯的推行難度，很多城市在這件事上將以前的“一票否決”權(quán)進(jìn)行改變，改變成了只需要得到三分之二業(yè)主的同意即可加裝。同時(shí)也要滿足以下三項(xiàng)條件的，即可開展加裝電梯工作：

① 有意愿加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有占有和使用該住宅的權(quán)利，并能夠出示相關(guān)證據(jù)；擬加裝電梯的住宅應(yīng)滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑節(jié)能等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。

② 既有多層住宅加裝電梯，經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對(duì)意見，即可實(shí)施。

③ 以前的規(guī)定，需要全體業(yè)主同意，現(xiàn)在直接降到了三分之二，哪怕不簽訂加裝電梯的協(xié)議，一票否決式的反對(duì)，也是無(wú)效的。

以前的“一票否決”時(shí)，在加裝電梯必須取得全體業(yè)主同意，只要有1人反對(duì)就無(wú)法加裝，都是無(wú)法加裝電梯的，現(xiàn)在改變了，那么讓加裝電梯變得簡(jiǎn)單很多了。

2、給一層住戶足夠補(bǔ)償

老舊小區(qū)加裝電梯1樓住戶反對(duì)，最主要的問題“痛點(diǎn)”就是補(bǔ)償費(fèi)用。

如果說(shuō)只是給出普通方案，那么很難得到一樓住戶的同意。因?yàn)榧友b電梯讓一樓房屋貶值太厲害了，這好比是加裝電梯讓一樓貶值20成，但補(bǔ)償只有15萬(wàn)，自然是很難得到一樓的同意。

考慮到1樓居民的實(shí)際情況，要做到讓其不但不用繳納加裝費(fèi)用，還給1樓高額補(bǔ)償，要讓一樓住戶得到相對(duì)應(yīng)的房屋貶值價(jià)值款，這樣才能讓一樓內(nèi)心得到平衡。

得到高額補(bǔ)償?shù)囊粯亲?，相信在協(xié)商后是會(huì)同意加裝電梯的，畢竟這也是件造福之事。

最后，潤(rùn)瑞機(jī)電小編再為大家總結(jié)一下：

有句話說(shuō)得好：上下樓梯，是居民出行的第一步，也是回家的最后一步。不管用哪種方案，讓老小區(qū)居住品質(zhì)改善，都是實(shí)實(shí)在在的民生工程。