專(zhuān)家釋法

　　一方面，《民法典》第278條第八項(xiàng)規(guī)定：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：…（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”以及第282條“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”的規(guī)定，在小區(qū)公共區(qū)域張貼廣告屬于利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，收入也屬業(yè)主共有。

　　另一方面，根據(jù)《民法典》第943條，“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將…業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告”的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人負(fù)有將業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)與受益情況向業(yè)主公開(kāi)的義務(wù)，以有效監(jiān)管消滅行業(yè)中的灰色地帶，改善業(yè)主與物業(yè)的矛盾，保護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益。