隨著社會老齡化現(xiàn)象的日益凸顯

老舊小區(qū)沒有電梯

許多腿腳不方便的老人家

更是望“樓”卻步

老舊小區(qū)加裝電梯的需求越來越大…

九江南湖花園小區(qū)，建立于2003年，可以說是比較老的小區(qū)，在九江市加裝電梯政策出臺后，D棟2單元所有業(yè)主經(jīng)過協(xié)商后，一起申請外加電梯，經(jīng)過各個相關(guān)部門審核通過，已經(jīng)安裝完畢，也是按政府政策流程走完的九江市第一臺外加梯，電梯載重630公斤，可以同時(shí)乘坐8人電梯，速度1m/s，電梯設(shè)置為7層7站8門每位業(yè)主可以平層入戶。

去年9月19日九江市房管局向九江市政府報(bào)送了《九江市中心城區(qū)鼓勵有條件老舊小區(qū)住宅樓加裝電梯試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見（送審稿）》；

去年11月30日，九江市人民政府發(fā)布《關(guān)于九江市中心城區(qū)鼓勵有條件老舊小區(qū)住宅樓加裝電梯試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》。

意見指出：

為有序推進(jìn)有條件的老舊小區(qū)住宅樓加裝電梯工作，方便居民特別是殘疾人、老年人出行，完善住宅功能，提升居住品質(zhì)，適應(yīng)我市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化需要。

結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)在開展鼓勵有條件的老舊小區(qū)住宅樓加裝電梯試點(diǎn)工作提出指導(dǎo)意見。

那么還有一些老舊小區(qū)該如何申請，是否有相關(guān)補(bǔ)貼？

在這里給大家一一解答

問題1申請范圍有哪些呢？

城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的既有住宅樓，在滿足結(jié)構(gòu)安全、消防安全等前提下，且未列入房屋征收范圍和計(jì)劃，可以申請?jiān)谠撐飿I(yè)管理區(qū)域的建設(shè)用地紅線內(nèi)加裝電梯。

既有住宅樓是指具有合法權(quán)屬證明，非單一產(chǎn)權(quán)，已建成投入使用、未設(shè)電梯的四層以上(含四層，但不含地下室)的單元式住宅樓。

問題2怎樣申請呢？

既有住宅樓加裝電梯可以以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請。

以小區(qū)為單位申請加裝電梯的，申請人為該小區(qū)業(yè)主委員會或所在地社區(qū)居民委員會(以下簡稱居委會);

以幢或單元為單位申請加裝電梯的，申請人為該幢或單元業(yè)主。

申請人可集體書面委托至少2名業(yè)主代表，或者自主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯施工安裝企業(yè)等其他單位作為代理人，組織實(shí)施工程報(bào)建、設(shè)備采購、施工安裝等工作。

申請人為既有住宅樓加裝電梯工程項(xiàng)目的建設(shè)方(以下簡稱建設(shè)方)，承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

問題3資金是怎么籌備的呢？

既有住宅樓加裝電梯建設(shè)費(fèi)用采取由受益業(yè)主負(fù)擔(dān)一部分，財(cái)政以獎代補(bǔ)補(bǔ)助一部分;

既有住宅樓加裝電梯投入使用后的運(yùn)行維護(hù)管理等所需費(fèi)用，由受益業(yè)主全部承擔(dān)。

受益業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用的籌措渠道:

1、提取住房公積金

受益業(yè)主可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付加裝電梯個人分?jǐn)傎M(fèi)用(以下簡稱分?jǐn)傎M(fèi)用);

允許提取直系親屬的住房公積金用于支付分?jǐn)傎M(fèi)用;

提取金額不得超過既有住宅樓加裝電梯費(fèi)用扣除政府補(bǔ)貼后的個人分?jǐn)偨痤~。

2、提取住宅專項(xiàng)維修資金

受益業(yè)主可申請?zhí)崛∑渥≌瑢ｍ?xiàng)維修資金用于支付分?jǐn)傎M(fèi)用，提取金額不得超過其扣除首期交存額30%后的賬戶余額的20%。

3、業(yè)主自行支付其他方式

同時(shí)提取住房公積金和住宅專項(xiàng)維修資金的，合計(jì)不得超過個人出資部分。

問題4怎樣簽訂協(xié)議呢？

加裝電梯所涉及服務(wù)范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)所有人，應(yīng)當(dāng)自主或者委托居委會組織主持。

依照國家有關(guān)規(guī)定就加裝電梯方案和電梯維護(hù)管理等有關(guān)問題進(jìn)行充分協(xié)商，經(jīng)本單元全體業(yè)主同意。

若加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意，并就建設(shè)、運(yùn)行和維護(hù)、費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成協(xié)議。

▲圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

加裝電梯方案和協(xié)議(含建設(shè)、運(yùn)行和電梯維護(hù)管理等內(nèi)容)由房屋所在地居委會，在擬加裝電梯單元樓道口、小區(qū)主要出入口和周邊顯眼位置進(jìn)行公示，公示期不少于15天。

公示期間，加裝電梯可能受到影響的利害關(guān)系人無實(shí)名制書面反對意見的，由居委會蓋章備案。

有異議的，居委會應(yīng)積極響應(yīng)相關(guān)業(yè)主請求,組織進(jìn)行調(diào)解，促進(jìn)相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

調(diào)解不成功的，居委會不予蓋章備案。

問題5相關(guān)注意事項(xiàng)

1、不得通過加裝電梯增加或變相增加住宅使用空間，加裝電梯所增加的建筑面積不計(jì)入容積率，加裝電梯所涉及的體量不納入建筑間距計(jì)算；

2、既有住宅樓在該物業(yè)管理區(qū)域的建設(shè)用地紅線內(nèi)加裝電梯的，不需辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)用地審批手續(xù)和建設(shè)工程施工許可；

3、加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)受益業(yè)主共有，但不予辦理不動產(chǎn)登記，不再調(diào)整各受益業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)面積；

4、加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)受益業(yè)主共有，但不予辦理不動產(chǎn)登記，不再調(diào)整各受益業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)面積；

5、容積率增加部分不再補(bǔ)繳地價(jià)款、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等其他費(fèi)用。電網(wǎng)企業(yè)應(yīng)免收(臨時(shí))接電費(fèi)和居民電力增容費(fèi)；

6、加裝電梯涉及電信、供水、供電、供氣、數(shù)字電視網(wǎng)通等專業(yè)經(jīng)營單位的管線遷移以及其他配套設(shè)施改造的,相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)開辟綠色通道，給予優(yōu)先辦理。

問題6有相關(guān)補(bǔ)助嗎？

由市財(cái)政局牽頭，市房產(chǎn)、質(zhì)監(jiān)等部門配合，盡快出臺既有住宅樓加裝電梯項(xiàng)目以獎代補(bǔ)資金實(shí)施辦法。

按照本意見規(guī)定加裝電梯的，市財(cái)政部門采取以獎代補(bǔ)的形式，按照3萬元/臺的標(biāo)準(zhǔn)對有條件老舊小區(qū)住宅樓加裝電梯予以補(bǔ)助。

問題7項(xiàng)目審批麻煩嗎？

中心城區(qū)既有住宅樓加裝電梯申報(bào)工作由轄區(qū)房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一受理，由市房產(chǎn)部門召集規(guī)劃、建設(shè)、消防、質(zhì)監(jiān)、電力等部門和圖審機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)合審查。

各相關(guān)職能部門應(yīng)根據(jù)部門職責(zé)分工，按照“最多跑一次”的要求，加強(qiáng)相互溝通，優(yōu)化審批流程，簡化要件要求。

對于業(yè)主的身份證、產(chǎn)權(quán)證等重要證件原件，應(yīng)由屬地的街道在專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案聯(lián)合審查環(huán)節(jié)前，一次性核對并蓋章確認(rèn)，避免重復(fù)提交。

聯(lián)合審查后一般不再要求提交異議溝通處理材料。

江西潤瑞機(jī)電工程有限公司是一家集電梯銷售、安裝、維修、配件供應(yīng)、售后服務(wù)為一體的專業(yè)化公司。公司取得江西省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)替局頒發(fā)的《特種設(shè)備安裝改造維修許可證(電梯）》A級資質(zhì)，被授予國家高新技術(shù)企業(yè)榮譽(yù)證書。如您有電梯相關(guān)業(yè)務(wù)需求，可與我們聯(lián)系！

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