法律依據(jù)

在討論電梯維護及費用承擔問題時，我們需要了解相關(guān)的法律法規(guī)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物權(quán)法》，小區(qū)內(nèi)的電梯被視為建筑物的共有部分，其所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。因此，對于電梯保修期過后所需的維修和更新工作，費用將從業(yè)主們共同繳納的專項維修資金中支出。《物權(quán)法》第七十九條明確規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯等共有部分的維修?！?/span>

維修費用

1、質(zhì)保期內(nèi)的責(zé)任劃分

   - 根據(jù)《關(guān)于加強電梯管理的暫行規(guī)定實施細則》（建計[1995]第167號），新安裝的電梯在驗收合格之日起，由電梯制造商提供為期一年的質(zhì)量保修服務(wù)（不超過交貨后18個月）。

   - 若因使用不當導(dǎo)致的損壞，則由使用單位負責(zé)，并可通過與制造商協(xié)商獲得有償修復(fù)服務(wù)。

2、保修期后的解決方案

   - 當電梯超過保修期后出現(xiàn)故障，需要進行維修或更新時，業(yè)主可以通過申請專項維修資金來進行維修。

   - 按照《住宅專項維修資金管理辦法》，此類申請需獲得占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

3、物業(yè)費與電梯費用的關(guān)系

   - 物業(yè)管理公司收取的物業(yè)費中包含了日常維護保養(yǎng)、運行電費以及年度檢查等費用。

   - 但是，重大維修、更新或改造等非常規(guī)性開支不在物業(yè)費覆蓋范圍內(nèi)，需通過專項維修資金解決。

為了確保電梯的安全運行，業(yè)主們需要共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通過合理的方式分擔維修費用。同時，物業(yè)管理公司也應(yīng)協(xié)助業(yè)主完成這一過程，確保電梯能夠及時得到適當?shù)木S護和修理。