一、確定更換年限與條件

電梯的報廢年限雖無全國統(tǒng)一的硬性規(guī)定，但業(yè)內(nèi)普遍認為，電梯使用年限達15年時應(yīng)引起重視，尤其在特定條件下，可能需提前報廢或更換。具體判斷依據(jù)如下：

1、單一電梯配置：對于僅設(shè)計有一部電梯的建筑物，當(dāng)主用梯使用年限達到15年或備用梯使用年限達到18年時，應(yīng)考慮更換，以降低因單點故障導(dǎo)致的長時間停運風(fēng)險。

2、政策淘汰型：若電梯屬國家行業(yè)主管部門已明確停止生產(chǎn)的型號，且運行時間已超過15年，基于技術(shù)和安全性考慮，應(yīng)納入更換計劃。

3、嚴重磨損與高昂維修成本：電梯主機及主要配套件經(jīng)歷三次及以上大修，且再次維修所需投資費用超出設(shè)備當(dāng)前折舊殘值時，表明其經(jīng)濟性已顯著下降，宜考慮整體更換。

此外，即使電梯尚未達到上述年限閾值，但出現(xiàn)以下情況時，也應(yīng)及時考慮更換：

1、頻繁故障：電梯頻繁發(fā)生故障，維修成本過高，影響正常使用。

2、不符合現(xiàn)行法規(guī)標準：電梯技術(shù)規(guī)格、安全標準已過時，無法通過年檢或難以進行必要的技術(shù)升級。

3、能耗過高：老舊電梯能耗大，不符合節(jié)能減排要求，經(jīng)濟性較差。

4、用戶體驗差：電梯運行噪音大、振動明顯、轎廂內(nèi)部陳舊，嚴重影響用戶舒適度。

二、更換前準備工作

1、技術(shù)評估：聘請專業(yè)機構(gòu)對現(xiàn)有電梯進行技術(shù)評估，包括機械、電氣、控制系統(tǒng)、安全裝置等方面，出具評估報告，為更換決策提供依據(jù)。

2、預(yù)算編制：根據(jù)評估結(jié)果，結(jié)合市場調(diào)研，估算新電梯購置、安裝、調(diào)試、驗收等全周期費用，制定預(yù)算。

3、供應(yīng)商選擇：通過公開招標或邀標方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)、良好業(yè)績、品質(zhì)售后服務(wù)的電梯制造商或集成商。

4、設(shè)計方案審定：與供應(yīng)商共同確定新電梯的規(guī)格型號、載重、速度、轎廂尺寸、裝潢風(fēng)格等，確保滿足建筑物使用需求和用戶期待。同時，審查電梯井道、底坑、機房改造設(shè)計方案，確保與原建筑結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。

5、審批與報備：向當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)管部門提交更換申請，取得相關(guān)許可；與物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會溝通，獲得更換電梯的同意和支持。

三、更換實施階段

1、舊電梯拆除：在確保安全的前提下，由專業(yè)隊伍按照拆除方案有序拆除舊電梯，包括轎廂、導(dǎo)軌、曳引機、控制柜等組件。妥善處置拆卸下來的廢棄物，遵守環(huán)保規(guī)定。

2、井道、底坑、機房改造：根據(jù)新電梯設(shè)計方案，對井道進行必要的加固、清理、防腐處理；調(diào)整底坑深度、排水設(shè)施；改造或新建機房，滿足新電梯設(shè)備布置及通風(fēng)、照明、消防等要求。

3、新電梯安裝：按照制造商提供的安裝手冊，依次進行導(dǎo)軌安裝、轎廂組裝、曳引機與鋼絲繩連接、控制柜與線纜布設(shè)等工作。過程中嚴格把控質(zhì)量，確保安裝精度。

4、系統(tǒng)調(diào)試與檢測：完成硬件安裝后，進行電梯控制系統(tǒng)、安全裝置、門系統(tǒng)、通訊接口等的調(diào)試，確保各部分協(xié)同工作。隨后進行滿載、超載、急停、應(yīng)急救援等各項功能測試，以及速度、振動、噪聲等性能檢測。

5、驗收與交付：邀請?zhí)胤N設(shè)備檢驗機構(gòu)進行法定檢驗，取得電梯使用登記證和安全檢驗合格標志。組織業(yè)主、物業(yè)、供應(yīng)商等進行現(xiàn)場驗收，確認無誤后簽署驗收報告，正式交付使用。

四、后期運維與保養(yǎng)

1、操作培訓(xùn)：為電梯管理人員、維保人員、使用人員提供新電梯的操作、維護、應(yīng)急處理等方面的培訓(xùn)，確保正確、安全使用。

2、定期維保：按照國家相關(guān)規(guī)定和制造商建議，制定并執(zhí)行電梯定期維保計劃，進行清潔、潤滑、檢查、調(diào)整、更換易損件等工作，保持電梯良好運行狀態(tài)。

3、故障響應(yīng)與服務(wù)支持：與供應(yīng)商建立故障報修、技術(shù)支持、備品備件供應(yīng)機制，確?？焖夙憫?yīng)和解決電梯運行中出現(xiàn)的問題。

老舊電梯更換新電梯是一個涉及技術(shù)評估、預(yù)算編制、供應(yīng)商選擇、方案設(shè)計、行政審批、拆除安裝、調(diào)試檢測、驗收交付、后期運維等多個環(huán)節(jié)的復(fù)雜過程。每個步驟都需要嚴謹細致地執(zhí)行，以確保新電梯的安全、舒適運行，提升用戶滿意度。