老舊小區(qū)增設(shè)電梯，是改善老舊小區(qū)居民，特別是高層住戶和老年人上樓困難問(wèn)題，提高居民生活品質(zhì)的關(guān)鍵措施。這不僅能令更多居民告別“爬樓時(shí)代”，還有助于提升居民的幸福感。

然而，任何建筑都有其承載能力的限制，若在未進(jìn)行建筑檢測(cè)鑒定和增設(shè)可行性分析的情況下隨意增設(shè)電梯，可能導(dǎo)致過(guò)度增加建筑負(fù)擔(dān)，從而引發(fā)安全隱患。因此，在進(jìn)行電梯增設(shè)時(shí)，不僅要妥善處理相關(guān)手續(xù)和報(bào)備工作，還需委托具備資質(zhì)的建筑檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定和增設(shè)電梯項(xiàng)目的可行性分析。

一、為何在增設(shè)電梯前要進(jìn)行檢測(cè)鑒定？

   1、技術(shù)層面的解析

在增設(shè)電梯之前需對(duì)建筑進(jìn)行檢測(cè)鑒定，以確認(rèn)建筑的承載力、抗震性能等是否滿足增設(shè)電梯的條件。

首先，由于老舊小區(qū)的樓梯建筑年代較久，原始設(shè)計(jì)大多未考慮電梯荷載，因此在室內(nèi)外計(jì)劃增設(shè)電梯時(shí)，必須首先評(píng)估原結(jié)構(gòu)承載能力是否能支持增設(shè)電梯的負(fù)荷，并確保增設(shè)電梯不會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)的安全?！都扔薪ㄖS護(hù)與改造通用規(guī)范》GB55022-2021 對(duì)電梯增設(shè)工程提出了一些強(qiáng)制性要求，例如，增設(shè)電梯不應(yīng)降低原結(jié)構(gòu)的安全性能；開洞位置應(yīng)選擇在門窗洞口處，并進(jìn)行承載能力驗(yàn)算，根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，采取相應(yīng)的加固措施；無(wú)論是采用“脫開”形式還是“連接”形式，都需要數(shù)據(jù)的支持。

其次，增設(shè)電梯會(huì)導(dǎo)致部分原建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件功能的改變。根據(jù)《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》（GB55022-2021）的相關(guān)規(guī)定，增設(shè)電梯被歸類為“改造”類。施工過(guò)程中需要對(duì)部分原結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改或在相應(yīng)位置增設(shè)電梯井構(gòu)件，此類行為會(huì)改變部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的功能，如果在施工前不對(duì)房屋結(jié)構(gòu)布置及承載能力進(jìn)行必要的檢測(cè)、驗(yàn)算、分析，就隨意對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行拆改、增加房屋負(fù)擔(dān)，極可能引發(fā)嚴(yán)重的安全問(wèn)題，直接威脅居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。

   2、相關(guān)政策規(guī)定

從多省市出臺(tái)的相關(guān)文件可以看出，增設(shè)電梯前需要完成建筑物安全性（部分地區(qū)需要完成抗震鑒定），只有符合安全要求的才能增設(shè)電梯。如果房屋結(jié)構(gòu)安全不達(dá)標(biāo)或不符合有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章要求，規(guī)劃部門將不予批準(zhǔn)。

依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性能鑒定，并根據(jù)鑒定的建筑安全等級(jí)判斷是否可以增設(shè)電梯。

1）鑒定為 Asu 或 Bsu 級(jí)的建筑，可以增設(shè)電梯。

2）鑒定為 Csu 級(jí)的建筑，對(duì)于適修性較好的建筑可以先行對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固再增設(shè)電梯，對(duì)于適修性較差的建筑則不宜增設(shè)電梯。

3）鑒定為Dsu 級(jí)的建筑，應(yīng)再按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125 進(jìn)行鑒定，對(duì)鑒定結(jié)果為C或D的建筑，不宜增設(shè)電梯。

二、增設(shè)電梯檢測(cè)鑒定的具體內(nèi)容有哪些？

增設(shè)電梯工程主體結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目基本情況；檢測(cè)、鑒定過(guò)程和結(jié)果評(píng)估；結(jié)論與結(jié)構(gòu)加固建議三部分，具體鑒定工作包括以下內(nèi)容。

1、對(duì)受檢房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況以及用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

2、對(duì)受檢房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑和結(jié)構(gòu)布局、構(gòu)件尺寸、層高進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。

3、對(duì)受檢房屋建筑部分豎向構(gòu)件傾斜率進(jìn)行測(cè)量，分析該房屋是否存在傾斜超限現(xiàn)象。對(duì)存在明顯傾斜或結(jié)構(gòu)性損傷問(wèn)題的房屋，應(yīng)進(jìn)行處理后，方可增設(shè)電梯。

4、用裂縫測(cè)寬儀和鋼卷尺對(duì)受檢房屋建筑的上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查和拍照記錄。

5、按照國(guó)家相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件，使用鋼筋探測(cè)儀對(duì)受檢房屋建筑抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板進(jìn)行檢測(cè)，查明該房屋部分鋼筋混凝土柱墻、梁、板的配筋信息。

6、按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱墻、梁構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

7、按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土梁、板及柱構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

8、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果及委托方提供的改造方案，并依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對(duì)受檢房屋建筑當(dāng)前結(jié)構(gòu)承載現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)算分析。

9、根據(jù)檢查、檢測(cè)情況和驗(yàn)算結(jié)果，判定受檢房屋建筑當(dāng)前承載力性能是否滿足增設(shè)電梯改造后的承載力安全使用要求，并對(duì)不滿足當(dāng)前承載力要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件提出合理處理建議。

10、根據(jù)房屋建筑改建加層的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)受檢房屋建筑進(jìn)行房屋抗震能力鑒定。

11、根據(jù)檢查、檢測(cè)情況和驗(yàn)算結(jié)果，對(duì)需要進(jìn)行室外電梯加建的房屋建筑的安全狀況進(jìn)行評(píng)級(jí)，并說(shuō)明相關(guān)依據(jù)。

增設(shè)電梯是城市更新的必然趨勢(shì)，但出于居住安全的考慮，相關(guān)政策和技術(shù)規(guī)范都要求在安裝電梯前要對(duì)建筑物進(jìn)行相關(guān)的檢測(cè)鑒定，這樣既可保證樓房增設(shè)電梯的安全性，又可以了解建筑物當(dāng)前的安全狀態(tài)，一舉多得。

為了保障房屋的使用和居住安全，對(duì)房屋的鑒定要有所有依據(jù)，所以一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定。