為助力老年人出行，提高老舊小區(qū)居民的生活質(zhì)量，加裝電梯是個(gè)很不錯(cuò)的利民工程，今天潤瑞幾點(diǎn)小編就和大家分享一下贛州市贛州市加裝電梯具體操作步驟。

一、組織籌備

(一)業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請(qǐng)，也可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。

(二)業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等提出增設(shè)電梯申請(qǐng)。

《贛州市中心城區(qū)既有住宅加裝電梯暫行辦法》是贛州市中心城區(qū)既有住宅增設(shè)電梯工作的主要依據(jù)，可在贛州市住建局官網(wǎng)查詢和下載。

二、加裝條件

并不是每一棟樓每個(gè)單元都可以加裝電梯，要看樓棟周邊的具體條件

用地過于緊張的，距離相鄰建筑或道路太近的，不符合現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和消防規(guī)范的，就沒辦法加裝

加建電梯與其他住宅距離過近

周圍用地緊張無法加建筑

整個(gè)過程首先需要做一個(gè)合理的設(shè)計(jì)方案，同一單元業(yè)主就方案和費(fèi)用分?jǐn)傔M(jìn)行充分協(xié)商，取得一致意見后再報(bào)街道《鄉(xiāng)鎮(zhèn))申請(qǐng)公示備案。

最關(guān)鍵也最困難，是業(yè)主之間的協(xié)商。

只要內(nèi)部不出現(xiàn)矛盾，方案沒有技術(shù)問題，通過審批的幾率是很高的。

三、征求意見

加建方案應(yīng)當(dāng)盡量減少對(duì)相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、噪聲、通行等不利影響造成不利影響的應(yīng)當(dāng)與權(quán)益受損業(yè)主協(xié)商一致并形成書面協(xié)議。

經(jīng)本單元住宅專有部分占住宅總面積三分之二以上的業(yè)主，且占本單位住宅總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意《 參見《贛州市中心城區(qū)既有住宅加裝電梯暫行辦法》第七條]。因加電梯發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，確實(shí)存在困難的可向街道《 鄉(xiāng)鎮(zhèn))請(qǐng)調(diào)解

四、專有部分和共有部分

。加建電梯通常有兩種平面模式:通過陽臺(tái)平層入戶模式和通過樓梯間半層入戶模式。

業(yè)主家的陽臺(tái)就是業(yè)主專有部分，樓梯時(shí)大家共同擁有的就是共有部分

共有部分的從樓梯間加建的方案只需要雙三分之二以上業(yè)主同意便可加裝。

而專有部分的加建電梯的連廊碰到了所有住戶的陽臺(tái)，所以需要征得全部業(yè)主的同意;

五、方案要求

找一家有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出個(gè)概念方案，然后上門征求業(yè)主意見。

要把握好三方面原則

1、以實(shí)用為原則，嚴(yán)格控制加建面積:

2、盡量減少對(duì)本樓及周邊建筑的消極影響 ;

3、景觀上盡量美化。

六、面積控制

加建電梯建議采取荷載8人的中等規(guī)模電梯。一般來說: 電梯井占地尺寸建議為2.1米x2.2米，不超過2.5米x2.8米;交通連廊凈寬不超過1.2米。

新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準(zhǔn)，夠用就可以了，同時(shí)需要注意，以加建電梯的名義增加自用面積的方案，是不會(huì)獲準(zhǔn)的!

七、減少遮擋，立面美化

關(guān)于減少加裝電梯對(duì)本樓以及周邊相鄰建筑的不利影響，有幾個(gè)建議 :

第一，加建部分盡量利用原住宅凹槽，減小凸出體量。

第二,加建部分位于在原建筑西、北側(cè)優(yōu)于東、南側(cè)，這樣可以減少對(duì)日照的遮擋。

同時(shí)，加建電梯的建筑設(shè)計(jì)方案還應(yīng)考慮建筑外立面的景觀美化比如說，選用通透的玻璃材質(zhì)，對(duì)住戶采光的影響也小。

也可以將連廊的欄桿做的輕巧通透些，電梯間的實(shí)體墻面也可以采用綠化來美化呀 !

八、方案設(shè)計(jì)

江西潤瑞機(jī)電工程有限公司是一家專業(yè)從事江西乘客電梯的安裝、維修、維保、改建的公司，至今已有18年，目前已經(jīng)在江西省內(nèi)成功加裝電梯近10部，都已經(jīng)投入使用。

九、經(jīng)費(fèi)分?jǐn)?/span>

總經(jīng)費(fèi)預(yù)算包括土建施工、電梯安裝成本、電梯日常維護(hù)成本和可能涉及的補(bǔ)償資金。

遵循“誰多受益，誰多分擔(dān)”的原則，商量分?jǐn)偡桨浮?/span>

十、形成決策

征詢意見、方案協(xié)調(diào)、形成決策

十一、申請(qǐng)流程

首先需要到街道( 鄉(xiāng)鎮(zhèn) )申請(qǐng)備案，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))組織公示無異議后會(huì)出具備案證明。

然后再向轄區(qū)住建部門提交申報(bào)審核，審核通過后才可組織施工。

十二、申請(qǐng)備案

還要備齊以下材料:提交街道《鄉(xiāng)鎮(zhèn))的資料

(一)加裝電梯業(yè)主同意的書面意見;

(二)業(yè)主身份證、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件;

(三)代理人身份證、授權(quán)委托書;

(四)加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及分?jǐn)偡桨?

(五)電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修定期檢驗(yàn)等費(fèi)用分?jǐn)偡桨?

(六)確定電梯使用管理單位

(七)與權(quán)益受損業(yè)主的協(xié)商協(xié)議;

(八)加裝電梯設(shè)計(jì)方案

注:申請(qǐng)備案材料及中報(bào)橫板可在市住建局官網(wǎng)查詢和下載詳見《贛州市中心城區(qū)既有住宅加裝電梯辦事流程》。

十三、公示反饋

備案公示目的是全面征詢?cè)鲈O(shè)電梯利害關(guān)系人的意見。

要求將加裝電梯備案申請(qǐng)、加裝電梯設(shè)計(jì)方案和協(xié)商協(xié)議等在擬加襲電梯單元樓道口、小區(qū)主要出入口和周邊顯眼位置進(jìn)行公示公示期不少于7天。在此期間，利害關(guān)系人可以提出反饋意見。

公示期內(nèi)無實(shí)名反對(duì)意見的街道( 鄉(xiāng)鎮(zhèn) )出具備案證明 ;

公示期內(nèi)如有實(shí)名書面反對(duì)意見且經(jīng)調(diào)解無法達(dá)成一致意見的，由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))牽頭相關(guān)職能部門進(jìn)行現(xiàn)場論證，經(jīng)現(xiàn)場論證符合相關(guān)要求的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))出具備案證明。不符合相關(guān)要求的方案就需要進(jìn)行修改并重新完成業(yè)主協(xié)商的整套流程。

十四、申報(bào)審核

需要備齊以下資料，提交轄區(qū)住建部門。

(一)既有住宅加裝電梯申請(qǐng)表 :

(二)街道( 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 備案證明 ;

( 三)加裝電梯既有多層住宅結(jié)構(gòu)安全論證書:既有住宅建筑、結(jié)構(gòu)施工圖和巖土工程勘察報(bào)告等;

(四)經(jīng)具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案;

(五)法律法規(guī)規(guī)定的其他材料

注: 申報(bào)審核材料及申報(bào)模板可在市住建局官網(wǎng)查詢和下載詳見《贛州市中心城區(qū)既有住宅加裝電梯辦事流程》。

十五、聯(lián)合會(huì)審

多方部門共同會(huì)審，加裝電梯設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)規(guī)定，需要進(jìn)行變更(完善 )

注: 設(shè)計(jì)方案與原方案有較大變化的，還應(yīng)重新簽署業(yè)主意見并提交申請(qǐng)備案進(jìn)行備案公示。

十六、施工管理

加裝電梯屬于小型建設(shè)工程，不需要辦理施工許可手續(xù)，委托具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)的單位施工就行了。

雖然不用辦理施工許可證，但住建部門仍然會(huì)對(duì)施工過程加以監(jiān)管，一定要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案施工。如果遇到什么問題，可以與住建部門聯(lián)系。

注:

1.涉及供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄐ?、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位的管線遷移以及其他配套設(shè)施改透的，應(yīng)事先與專業(yè)經(jīng)營單位溝通協(xié)商。

2.施工現(xiàn)場應(yīng)采用硬質(zhì)圍擋，且應(yīng)公示相關(guān)內(nèi)容，詳見《贛州市中心城區(qū)既有住宅加裝電秘辦事流程》.

十七、電梯安裝維保

可選擇的電梯安裝維保單位:江西潤瑞機(jī)電工程有限公司是一家專業(yè)從事江西乘客電梯的安裝、維修、維保、改建的公司，至今已有18年，目前已經(jīng)在江西省內(nèi)成功加裝電梯近10部，都已經(jīng)投入使用。

十八、竣工備案

電梯安裝完成并經(jīng)檢驗(yàn)合格后，要及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位等進(jìn)行竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收合格15日內(nèi)，向轄區(qū)住建部門申請(qǐng)備案。

竣工驗(yàn)收材料及申報(bào)模板可在市住建局官網(wǎng)查詢和下載詳見《贛州市中心城區(qū)既有住宅加裝電梯辦事流程》。

十九、加裝電梯投入使用

電梯日常管理、維護(hù)很重要，需要成立電梯管理小組或委托電梯電梯使用管理者。應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前到區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理電梯使用登記。在用電梯定期檢驗(yàn)周期為1年。

二十、用公積金來支付加裝電梯費(fèi)用

贛州市住房公積金中心增加了“既有住宅加裝電梯提取公積金” 業(yè)務(wù)。辦理要件及流程如下：

辦理要件：

1.提取人身份證。如該套加裝電梯住宅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證權(quán)利人不是提取人本人的，須提供結(jié)婚證；夫妻雙方共同提取的，須提供夫妻雙方身份證和結(jié)婚證；

2.提取人在委托銀行開戶的銀行卡或存折；

3.加裝電梯住宅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證；

4.加裝電梯工程竣工驗(yàn)收備案表和個(gè)人實(shí)際支付費(fèi)用票據(jù)。

江西潤瑞機(jī)電工程有限公司的一些加裝電梯案例：

1. 九江市南湖D棟2單元加裝1部電梯

2. 九江市陸家壟小區(qū)加裝3部電梯

3. 九江行署大院加裝3部電梯

4. 九江華強(qiáng)公寓加裝2部電梯

以上就是贛州市加裝電梯的流程，如果您也需要加裝電梯，請(qǐng)聯(lián)系我們。