• 設(shè)備主體部分主要影響設(shè)備價(jià)格的因素為:型號(hào)、有無(wú)機(jī)房、層站門、電梯載重梯速，以某一線電梯品牌為例，主要影響因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響請(qǐng)款如下：

2、各城市公司電梯參數(shù)對(duì)比

• 對(duì)比情況：以高層產(chǎn)品為例，經(jīng)對(duì)比某些電梯參數(shù)信息，除項(xiàng)目C電梯選型梯速為2m/s外，其他高層項(xiàng)目電梯梯速均為1.75m/s：

3、電梯參數(shù)配置建議

• 電梯梯速規(guī)范：住宅電梯從首層到頂層運(yùn)行時(shí)間不超過(guò)60s；26-33層住宅（100米）→最低梯速1.75m/s；17-25層住宅（80米）→最低梯速1.5m/s；16層以下住宅（50米）→最低梯速1m/s。

• 梯速建議：住宅百米以下電梯原則上梯速不超過(guò)1.75m/s，其中17-33F產(chǎn)品建議梯速1.75m/s，12F以下產(chǎn)品建議梯速1.0m/s；12-16F建議經(jīng)濟(jì)型住宅按1.0m/s控制，改善或高端型住宅可放寬至1.75m/s。

• 電梯載重要求：消防電梯的載重量不應(yīng)低于800kg，轎廂的平面尺寸不宜小于1000×1500mm，其作用在于能搬運(yùn)較大型的消防器具和放置救生的擔(dān)架等；針對(duì)住宅樓擔(dān)架電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于1600mm×1500mm （或1100*2100），載重量不小于1000KG。

• 電梯載重建議：住宅12F以下洋房電梯載重統(tǒng)一為800KG及以下，針對(duì)12F及以上電梯，擔(dān)架梯按1000KG控制，非擔(dān)架梯結(jié)合各公司現(xiàn)狀，建議24層以下高層/小高層住宅按照800KG， 24層以上可選擇1000/1050/800KG。

注明：

一級(jí)（綠色）：電梯基本功能或規(guī)范強(qiáng)條，各家公司基本都做；

二級(jí)（黃色）：地方性要求內(nèi)容，需結(jié)合各地驗(yàn)收規(guī)范確定是否需配置；

三級(jí)（紅色）：費(fèi)用影響較高，且各公司使用率不高，屬于個(gè)性化加載功能；

2、電梯功能配置建議

• 電梯廳門加載防火門功能 ：① 2018版建筑防火規(guī)范6.2.9條要求電梯廳門需滿足防火功能（非黑體字），每部電梯每層增加費(fèi)用約800元(以30層為例每部電梯增加2.4萬(wàn)元），影響可售單方4元/m2；② 經(jīng)與設(shè)計(jì)、廠家溝通，因目前尚無(wú)設(shè)備驗(yàn)收要求，市場(chǎng)上普遍不做，建議項(xiàng)目均不配置此項(xiàng)內(nèi)容。

• 坑底進(jìn)水自救功能：底坑電子器件做防水處理，如出現(xiàn)基坑進(jìn)水會(huì)報(bào)警至物業(yè)，降低電梯泡水及困人故障率，但目前項(xiàng)目配置較少，建議結(jié)合各地區(qū)實(shí)際驗(yàn)收要求評(píng)估是否配置；

• 停電平層：電梯停電后自動(dòng)選擇臨近樓層?？坎㈤_電梯門，防止停電時(shí)出現(xiàn)困人事件，但費(fèi)用較高，每部電梯5000-7000元，建議除停電高發(fā)區(qū)域外，大面不配置；  

• 曳引機(jī)雙重減震：在原電梯減震裝置基礎(chǔ)上新增加一套主機(jī)減震裝置，降低電梯機(jī)房噪音對(duì)頂層住戶的影響，目前僅合肥配置，建議后續(xù)不配置；

① 井道前壁是磚墻結(jié)構(gòu)時(shí)，層門門洞上方需設(shè)置高度不小于350mm、強(qiáng)度不小于C25的鋼筋混凝土橫梁。

② 電梯井道壁采用高度不小于350mm、強(qiáng)度不小于C25的鋼筋混凝土圈梁＋磚墻或采用強(qiáng)度不小于C25的混凝土墻，若是其他井道壁結(jié)構(gòu)，間距需提前與廠家溝通確認(rèn)。

2、電梯隔聲要求

① 戶型配比及電梯數(shù)量：如住宅形式為塔式住宅/單元式住宅，戶型配比 為1T2/2T2/2/4等。

② 電梯適配標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)合土地及項(xiàng)目定位，確定電梯品牌及對(duì)應(yīng)適配標(biāo)準(zhǔn)，在可研階段精準(zhǔn)測(cè)算。

2、戶型設(shè)計(jì)階段

① 電梯選型：如洋房電梯采用有機(jī)房或無(wú)機(jī)房設(shè)計(jì)、是否有貫通門、非標(biāo)轎廂等成本增量。

② 電梯井道、門洞尺寸復(fù)核：結(jié)合集采各廠家電梯井道尺寸表，復(fù)核電梯品牌選型對(duì)應(yīng)井道尺寸、門洞尺寸、基坑深度等是否符合要求。

3、電梯招標(biāo)階段

① 電梯參數(shù)：每棟樓電梯載重、梯速設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)。

② 電梯加載功能：針對(duì)電梯標(biāo)配、選配功能是否按適配標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；針對(duì)地方性配置如后壁鏡子、語(yǔ)音報(bào)站提前征詢驗(yàn)收要求。

③ 電梯裝飾標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)合適配標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)共同確定電梯裝飾方案，需關(guān)注電梯裝飾重量是否與方案相匹配。

4、電梯進(jìn)場(chǎng)施工階段

① 電梯進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：電梯需提前60天安排電梯廠家排產(chǎn)，進(jìn)場(chǎng)施工周期約為50天；現(xiàn)場(chǎng)普遍主體封頂二結(jié)構(gòu)施工階段電梯開始施工，50天后移交精裝修單位使用；交付前按月計(jì)取維保費(fèi)用，每月600-750元不等；（需前置排布合理電梯移交工期，避免交付前使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)）

5、電梯交付維保階段

① 電梯維保：提前使用階段易產(chǎn)生電梯進(jìn)水、損壞等問(wèn)題，需提前簽署移交協(xié)議，明確責(zé)任單位，避免后期扯皮。